Причини, чому українці уникають офіційного оформлення оренди: основна перешкода - податкові зобов'язання.

Цю інформацію передає "Kreschatic", посилаючись на UNN.

НавігаціяПодаткова стратегія як фактор активізації процесу детінізації.Ставлення депутатів та їхні рекомендації для урядових структур.Соціальна оренда та роль місцевих громадБар'єри та можливості легалізації

Ринок оренди житла в Україні продовжує залишатися в тіні — більш ніж 90% угод укладаються без офіційних контрактів. Основною причиною такої ситуації є високий податковий тягар, який змушує орендодавців шукати способи уникнути державної реєстрації. У Верховній Раді знову піднімається питання про необхідність змін у цій сфері шляхом перегляду фіскальної політики та впровадження державних програм у галузі житлового забезпечення.

У парламенті визнають, що існуючі податкові ставки є неприйнятними для більшості власників нерухомості. При оренді житла фізичній особі необхідно сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Разом це становить 23% від отриманої суми, що вважається надмірним навіть за міжнародними стандартами. У таких умовах більшість угод між сторонами укладаються усно, без належного правового захисту.

Податкова стратегія як фактор активізації процесу детінізації.

Сучасна податкова система формує такі умови, при яких вигідніше приховувати доходи, аніж вести бізнес прозоро. Власники нерухомості втрачають бажання укладати офіційні угоди через страх перед високими податковими витратами та можливими перевірками. Тіньова економіка активно розвивається, що призводить до зменшення бюджетних надходжень для держави та позбавляє громадян правового захисту.

Без належного юридичного оформлення наймачі опиняються в незахищеному становищі: у разі виникнення конфлікту їм важко відстоювати свої права в суді, а орендодавці не можуть повернути своє майно, якщо умови угоди будуть порушені. Така ситуація є невигідною для обох сторін. Уряд обмірковує можливість зниження ставок з метою легалізації ринку, проте дискусії про конкретні механізми ще тривають.

Ставлення депутатів та їхні рекомендації для урядових структур.

У Комітеті Верховної Ради, що займається питаннями державного управління та містобудування, підкреслюють важливість комплексного підходу. Обговорення проходять за участі представників Міністерства фінансів та Міністерства розвитку громад і територій. Ключовим аспектом має стати нова концепція податкового навантаження для власників нерухомості.

Окрім зменшення податкових ставок, також варто розглянути можливість введення стимулів, які підштовхнуть власників до ведення легальної діяльності. Серед запропонованих ініціатив - зниження податків для соціального житла, спрощення процесу реєстрації угод та забезпечення гарантій для всіх учасників. Усі ці заходи мають на меті встановлення прозорих правил гри та поступове витіснення тіньового сектора.

Соціальна оренда та роль місцевих громад

Особлива увага акцентується на розбудові соціального житла, яке буде запропоноване громадянам за доступною ціною. У планах передбачається формування житлового фонду, що буде управлятися місцевими громадами. Такі приміщення зможуть орендувати представники вразливих груп населення без значних фінансових витрат.

Для успішної реалізації цієї ініціативи необхідно не лише створити законодавчу базу, але й реалізувати будівництво нового житлового фонду. Це вимагатиме виділення коштів з державного бюджету, а також залучення приватних інвесторів. Подібна модель вже ефективно функціонує в кількох європейських країнах і може стати дієвим засобом для зменшення навантаження на ринок оренди в Україні.

Бар'єри та можливості легалізації

Хоча деякі депутати висловлюють підтримку цій ініціативі, їй протистоять і противники. Викликає питання доцільність зниження податкових ставок під час війни, коли бюджет поповнюється з усіх можливих джерел. Крім того, не всі готові до масштабних реформ, які вимагатимуть перегляду податкової та регуляторної системи.

Однак, якщо належним чином розробити механізми та впровадити пілотні проекти, легалізація орендних відносин здатна стати важливим джерелом доходів для бюджету. Це також забезпечить більш рівні умови для всіх гравців на ринку та підвищить соціальну стабільність у містах, де оренда житла є критично важливою послугою.

Нагадаємо, раніше ми писали про те, що у ДПС нагадали, хто має право на податкову знижку і як її отримати.