Китайський ринок нерухомості виявляє свіжі ознаки кризи.
Проблемні забудовники продовжують стикатися зі складнощами у погашенні своїх боргів, оскільки спостерігається постійне зниження обсягів продажу житлової нерухомості. їхні доларові облігації залишаються на кризових рівнях, випуск нових боргових інструментів практично зупинився, а сектор в цілому демонструє значне відставання на фондових ринках.
Цю інформацію наводить агентство Bloomberg.
Криза заборгованості в китайському секторі нерухомості триває вже п'ятий рік поспіль.
Тривожні дзвіночки знову пролунали останніми тижнями, коли банківський регулятор наказав провідним страховикам повідомити про свої фінансові ризики із одним з найбільших забудовників Китаю China Vanke Co, щоб оцінити, скільки підтримки потребує компанія, щоб уникнути банкрутства.
У Гонконзі компанія New World Development Co. шукала способи відкласти терміни погашення певних кредитів, в той час як Parkview Group вирішила виставити на ринок відомий комерційний комплекс у Пекіні.
Нещодавні прояви стресу підсилюють тривогу, що найгірші часи для житлового сектору Китаю ще попереду.
Ситуація з Vanke демонструє, що криза ліквідності завдає шкоди одному з небагатьох значних забудовників, які ще не стикалися з дефолтом. Тим часом труднощі, які переживають його колеги з Гонконгу, вказують на те, що негативні наслідки все більше відчуваються і в офшорних юрисдикціях.
Попри те, що нещодавні заходи уряду сприяли уповільненню темпів спаду, сектору може знадобитися ще один-два роки, щоб досягти мінімуму.
У цьому контексті ми не можемо відкидати ймовірність нових банкрутств у наступному році, хоча загальний їх показник, на думку старшого кредитного аналітика Lucror Analytics Леонарда Лоу, має бути значно нижчим, ніж у минулі періоди.
На даний момент державні рятувальні програми орієнтовані на те, щоб уникнути різкого зниження цін на нерухомість, забезпечити захист для власників незавершених квартир, а також використовувати державні фінансові ресурси для поглинання надлишкової пропозиції на ринку.
Одночасно, політики обрали позицію спостерігачів, спостерігаючи, як колись потужні компанії, такі як China Evergrande Group і Country Garden Holdings Co., перетворюються на банкрути.
Нагадаємо:
