Як Порошенко і Веревський підвищують вартість земельних ділянок.

З моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель для юридичних осіб у 2024 році їхня вартість підвищилася щонайменше на 40%. Основною причиною цього значного зростання цін стали активні придбання найцінніших ділянок з боку компаній, пов'язаних із сім'ями Петра Порошенка та Андрія Веревського.

Ринок сільськогосподарських земель в Україні розпочав свою діяльність 1 липня 2021 року. Це стало важливою реформою в період президентства Володимира Зеленського перед початком війни. З того часу було оформлено угоди на купівлю-продаж більше ніж 600 тисяч гектарів землі.

До 2024 року купувати землю могли лише громадяни України і не більше 100 га в одні руки. Від початку минулого року це право отримали й юридичні особи, а максимальний обсяг володіння ними наділів обмежувався вже 10 тис. га. Їхній вихід на ринок одразу ж спровокував зростання цін.

Символічно, але саме компанії, пов'язані із двома впливовими фігурами української політики - Петром Порошенком і Андрієм Веревським - наразі формують найбільші земельні банки в країні.

Перший - політичний опонент Зеленського, зосередив активність у регіоні, де розташований бізнес його родини. Другий - неформальний головний аграрій держави, контролює один з найбільших агрохолдингів України - Kernel.

Аналіз близько півмільйона угод купівлі-продажу, дарування та міни земель сільськогосподарського призначення за останні 3,5 роки показує: відкриття ринку для юросіб стало переломним моментом. Середня ціна гектара зросла з близько 40 тис. грн у грудні 2023 року до 53 тис. грн у березні 2025-го. Тобто на 37%.

Проте, згідно з результатами аналізу ЕП, це підвищення вартості частково обумовлене не тільки реальною переоцінкою активів, але й очищенням ринку від недійсних угод. До 2024 року приблизно 72% земельних ділянок реалізовувалися за ціною, що не перевищувала нормативну грошову оцінку (НГО) навіть на 1% — часто до того ж точно "до копійки".

У 2025 році частка таких угод досягла 45%, переважно завдяки юридичним особам. Серед цих угод лише 22% стосуються продажу за ціною НГО, тоді як у випадку з фізичними особами цей показник залишається на рівні 56%.

Через заниження ціни до рівня НГО або близької до неї бюджет втрачає сотні мільйонів гривень податків, адже саме рівень НГО використовується державою як база оподаткування земель - зокрема, для нарахування земельного податку, мінімальної орендної плати, якщо це комунальна чи державна власність тощо.

Це означає, що на практиці, навіть якщо земля продається за ціну, що нижча за нормативну грошову оцінку (НГО), податкові зобов'язання та збори розраховуватимуться на основі НГО (або експертної оцінки) як мінімальної величини. Зокрема, покупець повинен сплатити 1% пенсійного збору від вартості земельної ділянки, в той час як продавець несе відповідальність за сплату 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору (з 2025 року — 5%), якщо угода не підпадає під звільнення від оподаткування.

Огляд найзначніших угод 2025 року вказує на те, що на верхніх сходинках перебувають компанії, пов'язані з Kernel Веревського та кондитерським брендом "Рошен" Порошенка.

Група Веревського фокусується на придбанні найцінніших чорноземів у Хмельницькій та Полтавській областях. Ключовими учасниками цього процесу є компанії "Земельний край", "Земельний край 2" та "Земельний дім", які належать його дружині Тетяні та сину Марку.

Вже досягнуто межі в 10 тисяч гектарів на одну особу – про це в травні інформував Latifundist, посилаючись на міністра аграрної політики Віталія Коваля. Стратегія подальших дій групи, що володіє в оренді понад 500 тисяч гектарів (найбільший земельний банк в Україні), поки що залишається невідомою.

Компанії, пов'язані з родиною Порошенка, зосереджують свою діяльність у Вінницькій області, яка є основним регіоном для їхньої корпорації. Фірми ТОВ "Поділля Ленд Інвестментс" та ТОВ "Упі-Агро Ленд Інвестментс" (заснована наприкінці 2024 року) вже придбали не менше 2 тисяч гектарів земель, а ще сотні гектарів наразі знаходяться в процесі оформлення.

Однією з причин високих цін є те, що земельні ділянки реалізуються, зокрема, через відкриті аукціони Prozorro.Sale. Справа в тому, що часто об'єктом купівлі є земля, яка належить комунальній власності або має обтяження, і вона продається в рамках виконавчих проваджень. При цьому орендні права на ці ділянки в основному вже контролює агрохолдинг сім'ї Порошенка - ПАТ "ПК Поділля".

Активність підприємств Порошенка та Веревського настільки інтенсивна, що вони створюють альтернативну цінову реальність на ринку. Це можна чітко спостерігати на другому піку розподілу цін для юридичних осіб. Угоди, пов'язані з їхніми структурами, середньому перевищують загальний ринковий рівень у 1,5 рази і, як правило, попадають в ціновий діапазон від 70 до 85 тисяч гривень за гектар.

Без цього фактору розрив у цінах між фізичними та юридичними особами був би значно меншим. Публічні аукціони дають уявлення про те, наскільки у своїй масі ціни досі залишаються заниженими, а бюджет - із податковими втратами.