Житлове забезпечення як ключовий елемент для стабільності та прогресу в зонах, що знаходяться поблизу фронту.
Фото: Асоціація міст України
Не меншою є потреба в житлі й у представників ще однієї важливої групи населення - ветеранів.
За державною програмою в області протягом 2023- 2025 років було придбано житло для 239 осіб на суму у понад 550 мільйонів гривень. Наразі у черзі на отримання житла 65 осіб. Це ветерани, які отримали інвалідність внаслідок війни. Але, як і з ВПО, це далеко не вся потреба у житлі для тих, хто захищав країну. Йдеться виключно про тих, хто наразі відповідає умовам державної програми. Набагато більше людей - захисників держави заслуговують на те, щоб вона подбала про їхнє майбутнє та майбутнє їхніх родин та допомогла із забезпеченням власним житлом.
Наприклад, розробивши привабливі та зрозумілі умови для отримання товару через кредитні програми.
На жаль, низькі показники єОселі - не прикра випадковість, скоріше - закономірність. Чим ближче до лінії фронту тим нижчі показники. Це спільна тенденція для всіх прифронтових областей.
Іпотечна модель не працює там, де ризики переважають прогнозованість, де відсутній масовий попит, де немає масової пропозиції житла, де девелопер не заходить без державних гарантій, а люди не відчувають твердої впевненості у мирному "завтра".
Але глобально - проблема не в інструменті. Проблема в масштабі рішення та можливостях для його реалізації.
Ми не потребуємо лише окремих кредитних програм чи тимчасових заходів, а потребуємо Національної програми масового будівництва та реновації житла, розрахованої на не менше ніж 10 років. Ця програма повинна включати чітку фінансову модель та державні гарантії для регіонів, що знаходяться поблизу фронту.
Потреба в житлі є незаперечною та очевидною. Мільйони переселенців, сотні тисяч ветеранів, а також мільйони українців, які в майбутньому повернуться, будуть шукати нові місця для життя.
Сьогодні розпочалася нова версія програми єОселя, призначена для внутрішньо переміщених осіб та жителів прифронтових зон.
Окрім того, житло - це не просто площа. Будівництво являє собою основу інфраструктури, що забезпечує демографічну стабільність. Крім того, воно виступає потужним чинником економічного розвитку.
Одне робоче місце на будмайданчику створює ще 5-6 у суміжних сферах: від виробництва матеріалів і логістики до малого бізнесу та сфери обслуговування. А це податки, зайнятість, внутрішній попит, фінансова стійкість громад і економічна стабільність країни.
Для прикордонних регіонів це також є питанням життєзабезпечення, як зараз, так і після закінчення конфлікту.
Без належного житла ми не зможемо утримати лікарів, педагогів, працівників комунальних служб і бізнесменів. Відсутність доступної оренди перешкоджатиме швидкому та ефективному відновленню. Без сучасних і енергоефективних житлових умов ми не зможемо сприяти остаточній інтеграції переселенців у наші громади та поверненню тих, хто виїхав. Без людей неможливе функціонування економіки. А без стабільної економіки не буде ані розвитку, ані добробуту.
Саме з цієї причини реалізацію Національної програми з реновації та будівництва житла слід розпочати з прифронтових регіонів, адже саме в цих місцях розриви є найзначнішими та найвідчутнішими.
Для досягнення цієї мети слід створити чітку фінансову структуру. Це включає визначення окремих квот, збільшення співфінансування та впровадження державних гарантій для компенсації ризиків. Необхідно забезпечити не менше 50% фінансування для первинного ринку, з субсидованими ставками в межах 3-5% на термін до 25 років, а також включити можливості муніципальної оренди та оренди з правом викупу, разом з масштабною реновацією існуючого житлового фонду.
У той же час, на Миколаївщині ми не гадаємо на майбутнє, а активно реалізуємо проєкт з будівництва житла, який успішно пройшов усі необхідні експертизи. У рамках цього проєкту в місті Первомайськ планується зведення чотирьох черг, що включають 26 житлових корпусів. Загальна площа комплексу складе 103 тисячі квадратних метрів, що дозволить розмістити 1703 квартири, розраховані на понад 6 тисяч мешканців. Наразі ведемо переговори з інвесторами для подальшої реалізації цього проєкту.
Світ після військових конфліктів та криз показав, що житлова політика є не лише частиною соціальної стратегії, а й важливим інструментом для економічного розвитку. Після завершення Другої світової війни Західна Німеччина зосередилася на масовому будівництві житла, що стало основою її економічного відновлення. У свою чергу, Південна Корея, відновлюючи країну після війни 1950-х років, інвестувала в інфраструктуру та житловий фонд, що дозволило їй за кілька десятиліть перетворитися з розбитої на одну з провідних економік світу.
Діяти слід негайно. Кожен рік, коли Україні не вдається знайти системне рішення, втрачається ще один лікар, інженер чи підприємець, які обирають життя в інших країнах. Відкладати вирішення цієї проблеми на потім - означає приймати депопуляцію та поступове занепадання регіонів.
Програма забезпечення житлом повинна бути інтегрована в національну стратегію відновлення вже зараз. Адже без людей неможливо досягти відновлення, немає сенсу починати цей процес, а також немає можливості для розвитку України в тому вигляді, в якому ми прагнемо її бачити, як і світ.
Близько 50% осіб, які скористалися програмою єОселя для придбання житла, є представниками військових.
