Чи настає завершення "сірої" оренди? Власникам нерухомості обіцяють значне зменшення податкових ставок: подробиці ситуації.

Для того щоб легалізувати ринок оренди в Україні, необхідно зменшити податкову ставку з 23% до 7%. Хоча повне скасування податків до завершення війни може бути неприйнятним, існують й інші способи зробити ринок більш прозорим, окрім податкових зобов'язань.

Про це пише РБК-Україна з посиланням на заяву голови Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олени Шуляк. Про це повідомляють Контракти.UA.

Ринок оренди в Україні майже повністю перебуває в тіні: за оцінками експертів, із 1,5 млн щорічних угод приблизно 1,35 млн є неофіційними. Причиною є зависокі податки для власників.

Офіційна "видима" частина ринку виглядає досить бідно: Державна податкова служба повідомила, що близько 900 осіб задекларували доходи від оренди майна, а загальна сума податків, яку потрібно сплатити за цими деклараціями, перевищила 16 мільйонів гривень, - зазначає Олена Шуляк.

Вона акцентує, що без легалізації ринку здійснити реформу житлової політики неможливо. Основним законодавчим перешкодою депутатка вважає актуальну ставку оподаткування. Згідно з нинішньою системою, власники зобов'язані сплачувати 23% — 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

І це головна причина, переконана Шуляк, чому вони не поспішають працювати "в білу".

Отже, очевидно, що необхідно внести зміни до Податкового кодексу щодо оподаткування орендного житла. Міністерство розвитку громад і територій вже займається цим питанням. Для цього була створена спеціальна робоча група, до складу якої входять представники Державної податкової служби та Міністерства фінансів України. Проте, на мою думку, нещодавно зареєстрований законопроєкт №15031 не зможе вирішити цю проблему, - зазначила народна депутат.

Законопроект №15031 пропонує знизити ПДФО до 5% та запровадити "податкову амністію" з 1 квітня 2026 року до кінця воєнного стану, не включаючи доходи від оренди до оподатковуваних.

"Отже, фактично це означає звільнення від ПДФО та військового збору на зазначений період. Проте я не впевнена, що ця пропозиція знайде підтримку в сесійній залі, оскільки надання таких пільг з несплати податків виглядає не зовсім коректно. Уся бізнес-спільнота сплачує податки, включаючи фізичних осіб-підприємців. Не існує ситуації, коли хтось може просто уникати сплати податків. Я вважаю, що наші міжнародні партнери, зокрема Міжнародний валютний фонд, можуть негативно оцінити подібні ініціативи. Але варто відзначити, що ми вже досягли розуміння, що 23% - це значна ставка." - зазначила Шуляк.

На її думку, ставка має становити 7%. Це зрівняє в умовах фізичних осіб та ФОПів, які сплачують 5% податку плюс військовий збір та витрати на обслуговування. Водночас Шуляк застерігає, що лише податкові зміни не спрацюють без системного регулювання.

Свого часу пропонували і 5%, і навіть дозвіл сплачувати єдиний податок без ФОП. Але, як показує практика, фіскальні методи без підтримувальних заходів - не працюють.

"У 2005 році орендодавцям запропонували можливість сплачувати єдиний податок у розмірі приблизно 100 гривень, що спонукало багатьох вийти з тіні. Проте після проведення податкової реформи ці умови змінилися, і ринок знову став "сірим". Тому навіть ставки у 5% або 1% не забезпечують масової легалізації. Необхідна комплексна політика", – підкреслив народний депутат.

Вона вважає, що одним із важливих заходів повинно стати створення муніципального соціального житла, взявши за основу досвід Європейського Союзу. Місцеві громади зможуть пропонувати такі помешкання за доступнішими тарифами, що спонукатиме приватний сектор до конкуренції та легалізації.

По-друге, за її словами, соціальна оренда буде оформлюватися офіційно, прозоро, з договорами - тобто в "білу".

"Це створить конкуренцію на ринку, і приватні гравці теж активніше переходять до легальних форматів. Більше того - громади можуть залучати житло у приватних власників для соціальної оренди, надаючи натомість податкові преференції. Усе це дозволить по-справжньому запустити процес детінізації ринку оренди", - резюмує Олена Шуляк.

Протягом року ринок оренди житла в Києві зазнав значних змін. Кількість доступних квартир зросла в усіх районах, однак ціни на них зросли по-різному: в деяких зонах міста оренда збільшилася на 15%. РБК-Україна повідомляло про найбільш вигідні місця для зйому житла в Києві, опублікувавши списки районів з низьким попитом та стабільними, помірними цінами.

Проте, ціни на нерухомість підвищуються у багатьох містах України. Ми вже повідомляли, в якому населеному пункті квартири дорожчають найбільш стрімко.