Більше 40 000 грн за земельний пай: які орендні ставки встановлені в Україні
В Україні власники земельних паїв отримують різноманітні суми за оренду своїх земельних ділянок — від кількох тисяч до десятків тисяч гривень щорічно. Розмір цих виплат залежить як від якості ґрунтів, так і від політики конкретного орендаря.
Яскравим прикладом є агрофірма в Київській області, яка цього року збільшила виплати своїм пайовикам до небачених раніше рівнів для цього регіону. Власники середнього земельного паю площею 3,3 гектара отримують понад 40 000 гривень орендної плати.
Як повідомляє Zemliak.com, ідеться про агрофірму "Колос" у селі Пустоварівка Білоцерківського району. За словами директора підприємства Леоніда Центила, проста арифметика дає ставку приблизно 12 121 грн за гектар на рік. Якщо ж підсумкова сума перевищує 40 тисяч, реальна ставка сягає 12 500-13 000 грн/га.
Які ціни на оренду існують в інших областях?
Для порівняння, середня вартість оренди гектару сільгоспугідь в Україні коливається від 4 000 до 5 000 гривень на рік. У деяких областях, зокрема на півдні та сході країни, ціни можуть бути навіть нижчими — від 2 500 до 3 500 гривень за гектар. На центральних територіях, які славляться своїми родючими чорноземами, таких як Черкащина, Полтавщина та Кіровоградщина, орендарі готові платити від 6 000 до 8 000 гривень за гектар.
Ставка 12 000-13 000 грн/га, яку пропонує "Колос", є однією з найвищих і на Київщині, і загалом по Україні. Такий рівень виплат став можливим завдяки високій рентабельності господарства, яке активно впроваджує технології точного землеробства, займається насінництвом і тваринництвом.
Які фактори впливають на величину орендної плати?
На суму, яку отримує власник паю, впливає одразу кілька факторів. Це якість ґрунту та його нормативна грошова оцінка, конкуренція серед орендарів у конкретному регіоні (чим більше охочих обробляти землю, тим вищі ставки) і культура договірних відносин -- чи готовий орендар індексувати плату та чи прописує в договорі штрафи за прострочення.
Важливий нюанс -- форма виплати. Більшість агрофірм пропонують комбінований підхід: частина грошима, частина -- зерном, борошном чи іншою продукцією. Грошова форма, яку практикує "Колос", є вигіднішою для пайовика, оскільки не прив'язує його до коливань цін на сільгосппродукцію.
Як домогтися підвищення орендної плати за пай
Якщо ви вважаєте, що компенсація за вашу землю недостатня, ось план дій:
Крок 1. Ознайомтеся з нормативною грошовою оцінкою вашої земельної ділянки. Цю інформацію можна знайти в Державному земельному кадастрі, доступному онлайн на сайті map.land.gov.ua, або замовити витяг в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). Відповідно до законодавства, орендна плата не повинна бути меншою за 3% від зазначеної нормативної оцінки для земель, що використовуються в сільському господарстві.
Крок 2. Вивчіть актуальні ціни на оренду в вашій місцевості. Запитайте у сусідів-аграріїв, які суми сплачують інші фермерські підприємства. Ця інформація стане вам в пригоді під час переговорів.
Крок 3. Відправте орендарю формальну пропозицію щодо зміни умов договору за допомогою рекомендованого листа з підтвердженням отримання. У цьому листі зазначте конкретну ставку, яку ви хочете запропонувати, та надайте обґрунтування, посилаючись на нормативну оцінку та ринкові ціни.
Крок 4. У випадку, якщо орендар не виконує свої зобов'язання, ви можете ініціювати дострокове припинення договору через суд. Причинами для цього можуть бути регулярні прострочення у виплатах або їх зниження. Проте, юристи рекомендують спочатку спробувати знайти компроміс: судові розгляди можуть затягуватися на тривалий час.
Раніше портал Знай повідомляв, верховний суд розсудить пайовиків та орендаря-банкрута: 50 позовів через несплату за землю.
