Земельна ділянка під суперечливою клінікою Odrex: промислове використання, медичні послуги та кримінальне розслідування | УНН

Земельна ділянка на Розкидайлівській в Одесі, де розташована суперечлива клініка Odrex, опинилася під увагою правоохоронців у рамках кримінального розслідування. Хоча за документами ця земля має промислове призначення, вона вже понад десять років використовується як приватний медичний заклад. Слідчі перевіряють можливість незаконного розширення меж ділянки та зміни її призначення без відповідних дозволів. До того ж, аналіз відкритих реєстрів вказує на те, що компанією-власником землі та структурами, які здійснюють діяльність клініки, керують одні й ті ж особи.

Ділянка на вулиці Розкидайлівській в Одесі, де знаходиться суперечлива клініка "Одрекс", стала предметом кримінального розслідування. Правоохоронні органи з'ясовують, чи не відбулося незаконне розширення території та внесення змін до державних реєстрів без відповідних правових підстав. Аналіз доступних джерел свідчить про те, що власники земельної ділянки та бенефіціари структур, пов'язаних з "Одрекс", є одними й тими ж особами. Тож питання про те, чи це випадковий збіг, чи продумана схема незаконного привласнення землі, розглядається в матеріалі УНН.

Відповідно до інформації з публічних джерел, фабрика "Бала" була заснована в кінці 1990-х років. Її реєстрація відбулася за адресою: Розкидайлівська, 69/71.

Станом на сьогодні серед задекларованих видів діяльності ТОВ: оренда та експлуатація нерухомості, виробництво одягу, торгівля текстилем та навіть діяльність лікарняних закладів і медична практика.

У вересні 2007 року "Фабрика "Акація" трансформувала свій статус, перейшовши від закритого акціонерного товариства до товариства з обмеженою відповідальністю.

Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, щодо якої триває слідство: площа ділянки 1,4931 га; категорія - землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: "Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості". Інакше кажучи, мова йде про землю, на якій за документами можуть розміщуватися виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.

Однак вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає працювати приватний медичний заклад "Одрекс". Будівлі, що розташовані на промисловій ділянці та мають конкретне промислове призначення, передаються ТОВ "Фабрика "Акація" в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.

Журналісти висловлюють припущення, що в цей час могло статися незаконне самовільне захоплення сусідньої території, а згодом і неправомірна зміна категорії об'єкта з "нежитлових будівель та споруд" на "нежитлові будівлі медичного закладу".

При цьому, за інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на виконання будівельних робіт та введення об'єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали підставою для відкриття кримінального провадження.

З огляду на обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить земля та хто нестиме відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше нині співвласниками ТОВ "Фабрика Акація", яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки "Одрекс"), однак пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.

Ті ж самі прізвища зустрічаються серед засновників ТОВ "Медичний дім Odrex" - юридичної особи, на ліцензії якої наразі функціонує суперечлива клініка. Контрольний пакет акцій цієї компанії належить Ірині Зайковій (61,69%), значну частину також володіє Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян має 20,56%, а Євген Савицький володіє 0,23%.

Згідно з офіційними документами, ТОВ "Фабрика Акація" та ТОВ "Медичний дім Odrex" є окремими юридичними особами. Проте насправді одна і та ж група осіб контролює як земельні ділянки, так і будівлі, а також медичний бізнес, що функціонує на цій території.

Однак це ще не все. Нас зацікавило, що зміна форми власності фабрики з ЗАТ на ТОВ відбулася в вересні 2007 року. У той же час Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками "Акації". Як зазначено у судовій ухвалі, всього за два місяці до цього фабрика отримала у власність земельну ділянку, яка стала предметом кримінального розслідування. Звичайно, це може виглядати як випадковість, але існує щонайменше два важливих застереження:

Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як вказували ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, видається так, що коли випала нагода придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, - це було зроблено.

Друге застереження. Коли відбувалася купівля зазначеної ділянки, підприємством "Акація" керувала Ольга Грамма. На даний момент цю посаду обіймає Олександр Грамма. Чи є вони родичами – невідомо. Проте з доступних реєстрів випливає, що після звільнення з "Акції" Ольга почала очолювати компанію "Автомобіліст-А", засновником якої на сьогодні є Віктор Бежинару. Схоже, що саме йому передаються всі "списані" підприємства власників клініки "Одрекс", оскільки на нього була перереєстрована компанія "Дім медицини", що фігурує у кримінальному розслідуванні щодо смерті одеського бізнесмена Аднана Ківана. "Автомобіліст-А" також вважається "списаною" компанією, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.

Таким чином, можна стверджувати, що як придбання земельної ділянки, так і її подальше розширення та зміна цільового призначення цілком обґрунтовано пов'язані з тією ж групою осіб, яка управляє клінікою.

У цій розповіді є ще один важливий аспект, який не слід ігнорувати — час та політичний фон. Як вже зазначалося, "Фабрика "Акація" отримала право власності на земельну ділянку в 2007 році, в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а ухвалення земельних рішень відбувалося в досить непрозорій обстановці, що неодноразово ставало темою журналістських розслідувань.

Раніше інформаційне агентство УНН повідомляло про взаємозв'язки Леоніда Кучука, засновника бренду "Одрекс", з політичними колами того періоду. У засобах масової інформації його згадували як фінансового підтримувача Гурвіца, а також як особу, котра відігравала важливу роль у формуванні міської ради в 2006 році.

Враховуючи наведені факти, виникають додаткові запитання: яким чином приватна компанія стала власником майже 1,5 гектара земель промислового призначення в межах міста? Чи відбувався цей процес на конкурентній основі? Чи було згодом змінено цільове призначення землі відповідно до встановлених норм? І ще одне важливе питання: чи могли політичні зв'язки Гурвіца та Кучука спростити ухвалення необхідних рішень під час створення бізнес-структури Odrex?

Поки правоохоронці перевіряють обставини забудови та використання землі під скандальною клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.

У цих обставинах позиція адвокатів суперечливої клініки Odrex виглядає неоднозначно: з одного боку, вони стверджують, що заклад не має жодного зв'язку з кримінальним розслідуванням, адже нібито всі дії стосуються лише орендодавця ТОВ "Фабрика "Акація". Проте, з іншого боку, вони ігнорують той факт, що власники підприємства, яке володіє землею та будівлями, а також засновники Odrex, насправді є одними й тими ж людьми, які мають помітний політичний вплив і відповідний бекграунд.